RESPONSABILIDAD
Nuestro trabajo se basa cumplir nuestra obligación de revisar en forma eficiente los gastos comunes
Quiénes Somos RGC
En el mercado de administradores de edificios y/o condominios, existen muchos programas y software de gastos comunes que facilitan el trabajo del administrador, para llevar en forma ordenada el control y pago de gastos comunes. Esto debido a que muchas veces los administradores de edificios y/o condominios administran no solo uno, sino varios edificios y/o condominios.
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Según Ley 21.442, que aprueba nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicada el 13 de abril de 2022 y promulgada el 01 de abril 2022, que regula y define los derechos y obligaciones de los copropietarios, así como también, del reglamento de copropiedad y de la administración de las copropiedades, que depende exclusivamente de los administradores de edificios y condominios.
Pero esta Ley y el uso de programas y software para gastos comunes, no garantiza que el administrador de edificios y/o condominios realice su trabajo en forma correcta y eficiente.
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Por experiencia propia, me he encontrado con administradores que, por error o equivocación, en los gastos comunes del mes, ingresan facturas correspondientes a otros condominios, o no presentan facturas como respaldo de que la compra de algún insumo y/o equipo se realizó, sino que cotizaciones, sin dar ninguna explicación en las asambleas ordinarias cuando se les consulta por esta situación. Es más, tampoco en las asambleas ordinarias entregan detalles de todos los ingresos y gastos asociados al edificio, así como también, remuneraciones, cartolas de cuentas bancarias, respaldo de los seguros contratados, entre otros.
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Cabe destacar que los edificios y/o condominios están expuestos también a multas por parte de la Inspección del Trabajo, en caso de no cumplir con los contratos y/o horarios del personal que trabaja en el edificio y/o condominio. Esta responsabilidad es exclusiva del administrador, pero la multa no la paga él, sino que el edificio, por lo que se debe recurrir al fondo común de reserva del edificio, ya que las multas son altas y se deben pagar a la brevedad.
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Muchas veces los administradores no muestran cotizaciones en las asambleas y/o comités, de los distintos servicios que impactan altamente en los gastos comunes mensuales de un edificio y/o condominio, lo que implica que los gastos comunes suban todos los meses. Dentro de estos ítems, tenemos: gastos de mantención: piscina y ascensores, inspección y certificación de gas; gastos de uso y consumos: seguros de incendio, sismo y espacios comunes; remuneraciones, entre otros.
GARANTÍA
Los informes presentados son la copia fiel de los gastos comunes y del trabajo realizado por el administrador en un período de tiempo
CONFIANZA
Dar tranquilidad al cliente que nuestro trabajo es serio y realizado por profesionales del área
Servicios de RGC
Por lo anterior expuesto, prestamos servicios de Auditoría y Análisis de Gastos Comunes, a comités de edificios y/o condominios, para verificar que el administrador este realizando su trabajo en forma correcta y eficiente.
Cabe recordar, según nueva Ley 21.442, son faltas gravísimas del administrador: aportar datos o antecedentes falsos respecto a la administración del edificio y/o condominio, induciendo a error o impidiendo la correcta evaluación de la gestión por parte del comité de administración o de los copropietarios.
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